【大河财立方 记者 司高妍 漳州报道】漳州龙江岁月，活了，也火了。
从昔日的城市“生态伤疤”，到如今的“城市会客厅”，龙江岁月完成华丽蜕变，并在今年接连获评三项文旅荣誉：福建省级“旅游休闲街区”、省级“旅游度假区”及国家AAA级旅游景区。
在城市更新的时代大趋势下，它做对了什么？能给其他城市带来哪些启示？8月19日，大河财立方记者随“活力中国调研行”福建站采访团走进漳州，实地探访龙江岁月项目，探寻其蝶变的密码。
龙江岁月是九龙江滨水河滩陆地空间综合生态、水利、安全、农业、住建、自然资源、科技、文化、经济、运动、休闲等多领域、多业态为一体的更新改造项目。
来到龙江岁月，记者看到，九龙江畔碧波荡漾，草地葱郁、林木繁茂。沿岸布局了丰富多元的商业业态。游客既可在江畔认领一方田地，体验农耕种菜的田园意趣，也可择一处江湾静坐垂钓，还可走进功夫茶体验馆，感受闽南泡茶品茶的乐趣等。
实际上，项目更新改造前，该区域危旧房屋遍布其中,杂草丛生、污水直排、岸线多处塌陷、环境恶化，土地用途改变严重，公共服务配套落后缺失，是漳州中心城区的一块“生态伤疤”。
据圆新建设集团董事长黄宗福介绍，项目所在区域位于河道行洪区，受水利、国土、生态、建设等多领域法律法规严格约束；区域内建构筑物性质复杂，历史遗留问题多等，如何在合规的框架内找到一条可行的更新路径，是他们始终思考的标准。
2019年11月，漳州高新区从上海黄浦江两岸贯通及滨江转型工程中获得启示，2020年5月份开始破题启动更新改造。2024年12月31日开园，目前已建成龙江游乐营地、稻田街区、丹溪官田、中国国家地理漳州营地、榕树下的风景、我在龙江有块田、AI创客基地、龙江雅市、微短剧制作基地、美食天地、水幕广场等特色业态，入驻商户200余家。“2025年以来，该项目已累计接待游客超1800万人次，现阶段园区平日人流量稳定在2.5万人次左右，节假日可达8万人次以上，2026年五一期间单日人流量近12万人次。”
亮眼成绩的背后，离不开漳州对滨江空间的活化思路。
黄宗福表示，目前漳州主要通过三种模式推进片区更新。首先是拆除违规、冗余搭建，释放公共活动空间；其次是对具备保留价值的建筑坚持修旧如旧，保留原有肌理；再次是在风貌塑造上融合闽南、现代、海洋等多元风格进行创新设计。漫步园区，记者注意到这里既有红砖燕脊的闽南古厝，也有诸多现代商业设计，新旧建筑在江畔和谐共生。
空间的焕新只是第一步，更深层次的活化，则来自可持续业态的动态培育落地。园区在招商导入上会格外注重业态与场地的适配性，筛选契合滨江片区气质的特色业态。此外，项目还专门组建了专业运营公司，结合各个板块的区位条件与空间特质，分批次、有节奏地开展招商布局。
“我们核心要做到‘还江于民，还岸于民，还景于民’，这是项目更新的核心理念。”黄宗福说，过去当地群众面临“临江不见江”“近水不亲水”的窘境，如今这一发展困局已得到破解，项目理念也实现初步落地。下一步，片区还将持续推进空间更新与业态活化，不断释放滨江岸线价值。
一江碧水，一城烟火。漳州龙江岁月用实践生动诠释了“绿水青山就是金山银山”的深刻内涵，也为国内滨江区域的城市更新提供了可供观察借鉴的漳州样本。
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